房地产企业开发的产品有哪些特征

2019-01-07 11:20 来源:威尼斯人app
房地产企业所开发的产品,受到行业的限定,其产品具有产品位置的固定性、产品使用寿命长、开发周期大、造价高、开发经营过程独特等方面的特性,具体分析如下:  一、产品位置的固定性  房地产属于不动产,因为土地无法移动,房屋又依地而建,固定在一定的土地上,因此也很难移动其位置。房地产位置的固定性就使得房地产开发经营必须进行充分的可行性研究。  二、使用寿命的长期性  房产和地产是相当耐久的资产,土地是不可毁灭的自然资源,具有永恒的使用价值:房屋建成后,若无重大自然灾害,其使用期限可达几十年以致上百年。房地产使用寿命的长期性,要求房地产开发建设必须重视工程质量,做到百年大计,质量第一。  三、开发建设周期长、耗资大  房地产开发建设要经过可行性研究、勘察设计、工程施工、竣工验收等若干阶段,由房地产企业,建筑安装施工企业、物资供应部门、市政和勘察设计等单位共同协作完成,其开发建设周期一般工业产品的生产周期要长得多,土地价格逐年增长,每亩地上万元乃至数十万元,每平方米房屋早数百元乃至数千元,因此,房地产开发建设需要巨额的资金,且周转率极低,一般均需向金融机构取得长期贷款四、开发经营过程独特  房屋是建筑工人按照规划和特定设计图纸的要求,通过建筑安装等施工活动建造完成的。由于城市规划的艺术性对房屋外形,结构多姿多态的要求,由于房屋的用途各异,由于购房者对房屋性能、结构和内部装饰等千差万别的需求,使不可能像其他工业产品那样,按照同一设计图纸大量大批复制。即使按同一设计图纸建造的住宅,也会因建造时间,地点,气候条件等不同而有所不同,土地是一种自然资源,每一块土地因其所在地的水文地质条件,工程地质条件不同,土地用途的不同,其开发过程也有很大差别。因此,不会存在完全相同的房地产开发经营过程。房地产必须按每栋房屋和每宗土地单件地组织设计,开发和经营,会计核算也要提供各单位建筑产品的成本及其成果。