房地产企业的财务特点

2019-01-09 15:08 来源:威尼斯人app

 

财务特点具体内容

财务风险的特点

现金流风险,由于开发产品的投资巨大,因此,对于房地产企业来讲现金流断流是企业面临的最重要的财务风险,所以,保持现金流稳定是房地产企业财务管理的重要内容。盈利风险,在施工过程中,施工合同一般只是暂定价,最终价格需要在竣工结算后才能确定,而工程完工后,房地产企业与施工单位对结算值往往存在不同程度的争议,因此,房地产项目的利润只有在竣工结算完成后才能准确确定,平时对利润的预测有可能存在较大的误差。销售风险,不动产的可变现能力较差,如果企业开发的产品不被市场认可,开发产品无法更改,造成产品积压,变现困难。另外,房地产企业的销售对金融政策的依赖程度很高,如很多消费者要通过银行按揭贷款来支付房款,银行按揭政策的变动直接影响产品的销售情况。

资金管理的特点

房地产项目投资巨大,仅仅依靠房地产企业的自由资金远远不能满足项目的投资需求,一般都要向银行进行融资,而房地产开发贷款是房地产企业主要的融资品种,开发贷款的使用对象,就是房地产企业具体开发项目在开发产品未完工前,一般需要通过预售取得销售回款,并将其投入后期的开发建设中资金支出的重点内容是地价款,建筑安装支出和税费。地价款的来源一般为企业的自由资金,建筑安装工程及税费的支出来源为开发贷款和预售回款。